A formalização como pessoa jurídica é essencial para corretores de imóveis que desejam ampliar suas oportunidades, firmar contratos com imobiliárias e construtoras, emitir notas fiscais e otimizar sua carga tributária.
Com um CNPJ, o profissional também fortalece sua imagem no mercado, aumenta a segurança jurídica da operação e pode crescer com mais organização financeira.
Se você atua como corretor de imóveis e quer entender como abrir uma empresa para exercer sua atividade de forma legalizada, este guia traz as principais informações sobre tipos de empresa, CNAEs, regime tributário e passo a passo da formalização.
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Corretor de Imóveis pode ser MEI?
Não. A corretagem de imóveis é uma atividade regulamentada pelo CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e, por isso, não está entre as permitidas no regime do Microempreendedor Individual (MEI).
A legislação do MEI proíbe atividades que exigem registro em órgão de classe ou que tenham caráter técnico especializado, o que inviabiliza a formalização do corretor como MEI.
Consulte aqui a Tabela de CNAEs MEI 2025 e veja todas as atividades permitidas.
Corretor de Imóveis pode optar pelo Simples Nacional?
Sim. Corretores de imóveis podem optar pelo Simples Nacional desde que abram uma empresa nos modelos jurídicos compatíveis, como SLU ou Ltda.
A atividade de corretagem geralmente é enquadrada no Anexo III ou Anexo V do Simples Nacional, dependendo da proporção entre a folha de pagamento e o faturamento da empresa.
Se o corretor destinar 28% ou mais do faturamento à folha de pagamento (inclusive pro labore), é possível utilizar o Fator R para tributar pela alíquota mais baixa do Anexo III.
Comparativo de alíquotas:
Anexo Faturamento Anual Alíquota Inicial
Anexo V Até R$ 180 mil 15,50%
Anexo III Até R$ 180 mil 6,00%
Entenda o que é o Fator R e como ele pode reduzir seus impostos — artigo no Portal Contábeis.
Quais tipos de empresa um Corretor de Imóveis pode abrir?
Corretores de imóveis podem se formalizar como:
- Sociedade Limitada Unipessoal (SLU)
Ideal para quem deseja atuar individualmente;
Permite separação entre patrimônio pessoal e empresarial;
Compatível com o Simples Nacional e Lucro Presumido
- Sociedade Empresária Limitada (Ltda.)
Indicado para quem atua com sócios;
Permite divisão de responsabilidades e expansão do negócio;
Também compatível com todos os regimes tributários
Veja nossos planos contábeis e escolha o ideal para sua empresa.
CNAE ideal para Corretor de Imóveis
A escolha correta do CNAE (Classificação Nacional de Atividades Econômicas) é fundamental para o enquadramento fiscal da empresa e para garantir a legalidade da atuação.
| CNAE | Descrição |
| 6821-8/01 | Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis |
Esse código abrange a intermediação imobiliária e avaliação de imóveis, sendo o mais utilizado por corretores que atuam de forma autônoma ou em parceria com imobiliárias.
A contabilidade.com orienta você a escolher o CNAE correto para sua atividade e evita erros que podem gerar autuações ou pagamento indevido de impostos. Fale com nosso time.
Passo a passo para abrir empresa como Corretor de Imóveis
Veja as etapas para formalizar sua atuação de forma segura:
- Escolher o tipo jurídico: SLU (individual) ou Ltda. (com sócios)
- Definir o CNAE mais adequado
- Elaborar o contrato social
- Registrar a empresa na Junta Comercial
- Emitir o CNPJ na Receita Federal
- Realizar a inscrição municipal
- Solicitar o certificado digital
- Habilitar a emissão de notas fiscais
- Registrar-se no CRECI
- Escolher o regime tributário mais vantajoso
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Vantagens de ser PJ como Corretor de Imóveis
- Emissão de notas fiscais para imobiliárias, construtoras e clientes finais;
- Possibilidade de fechar contratos com segurança jurídica;
- Redução da carga tributária em comparação com autônomos;
- Acesso a crédito PJ e melhores condições bancárias;
- Separação entre patrimônio pessoal e da empresa;
Caso atue sem endereço comercial fixo, consulte os planos de endereço virtual com a contabilidade.com
FAQ – Dúvidas frequentes
1.Corretor de imóveis pode ser MEI?
Não. A atividade não está entre as permitidas pelo regime MEI.
2.Qual é o CNAE ideal para corretor de imóveis?
6821-8/01 – Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis.
3.Qual o melhor regime tributário para corretor de imóveis?
Depende do perfil da empresa. O Simples Nacional com Fator R é vantajoso em muitos casos, mas o Lucro Presumido também pode ser considerado.
4.O CRECI é obrigatório?
Sim. Para atuar legalmente como corretor de imóveis, o registro no Conselho Regional da categoria é exigido.
5.A contabilidade.com faz a abertura gratuita?
Sim. A abertura é gratuita para novos clientes que contratam um plano contábil conosco.
Conclusão
Corretores de imóveis que desejam atuar como pessoa jurídica têm opções seguras e vantajosas para abrir empresa, mesmo não sendo permitidos no MEI. Com a escolha certa de CNAE, o tipo jurídico adequado e o regime tributário correto, é possível atuar de forma regularizada, pagar menos impostos e ampliar suas oportunidades no mercado.
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