O CNAE 6821-8/02 refere-se à atividade de Corretagem no aluguel de imóveis de terceiros. Essa subclasse abrange empresas e profissionais que realizam a intermediação e o assessoramento na locação de imóveis, atuando entre proprietários e inquilinos, sem assumir a gestão direta do patrimônio.
Neste guia, você vai entender se o CNAE 6821-8/02 pode ser MEI, como funciona sua tributação no Tabela do Simples Nacional, se está sujeito ao Fator R, quais atividades estão incluídas e como abrir corretamente sua empresa de corretagem de aluguel.
Antes de avançar, utilize nossa Calculadora de Impostos para simular quanto sua empresa pagaria conforme o faturamento e o regime tributário.
CNAE 6821-8/02 pode ser MEI?
Não. A atividade de corretagem no aluguel de imóveis de terceiros não é permitida no regime de Microempreendedor Individual (MEI). Para atuar de forma regular, emitir notas fiscais e prestar serviços a imobiliárias, proprietários e locatários, é necessário abrir uma Microempresa (ME) ou Empresa de Pequeno Porte (EPP).
Para verificar quais atividades podem ser enquadradas como MEI, consulte a Tabela de CNAEs permitidos no MEI.
Qual o Anexo do Simples Nacional para o CNAE 6821-8/02?
O CNAE 6821-8/02 está incluído no Simples Nacional e, de acordo com o enquadramento oficial, é tributado pelo Anexo III do regime.
- Anexo III: alíquotas progressivas entre 6% e 33%, conforme a receita bruta acumulada nos últimos 12 meses.
Para consultar as faixas de faturamento e alíquotas aplicáveis, acesse a Tabela do Simples Nacional.
O CNAE 6821-8/02 está sujeito ao Fator R?
Não. O CNAE 6821-8/02 não está sujeito ao Fator R. Isso significa que a tributação não depende da relação entre a folha de pagamento e a receita bruta.
Nesse caso, a atividade permanece enquadrada no Anexo III do Simples Nacional, independentemente do percentual de folha.
Ainda assim, é importante simular corretamente a carga tributária utilizando a Calculadora de Impostos e contar com apoio especializado para escolher o melhor regime.
Abertura de empresa para Corretagem no Aluguel de Imóveis
- Escolha a natureza jurídica (por exemplo, SLU ou LTDA).
- Defina o CNAE 6821-8/02 como atividade principal ou secundária, conforme o foco do negócio.
- Registre a empresa na Junta Comercial e na Receita Federal.
- Faça a inscrição municipal para emissão de notas fiscais de serviços.
- Estruture contratos e políticas de comissão sobre os aluguéis de imóveis de terceiros.
- Mantenha regularidade junto ao CRECI, quando exigido para a atuação profissional na sua região.
Na contabilidade.com, fazemos a abertura da sua empresa gratuitamente, com suporte completo para escolha do regime tributário e organização fiscal do seu negócio imobiliário.
O que está incluído no CNAE 6821-8/02?
| Atividades incluídas | Atividades não incluídas |
|---|---|
| Intermediação no aluguel de imóveis de terceiros | Gestão e administração de propriedades imobiliárias (CNAE 6822-6/00) |
| Serviços de assessoramento em questões relativas à locação de imóveis de terceiros | Atividades jurídicas (grupo 69.1) |
| Atividades de intermediação e acompanhamento de contratos de locação | Serviços combinados para apoio a edifícios (CNAE 8111-7/00) |
Descritores relacionados ao CNAE 6821-8/02
- Corretagem de aluguel de imóveis
- Intermediação de locação de imóveis de terceiros
- Assessoramento em aluguel de imóveis
- Corretor de imóveis focado em locação
- Serviços de intermediação de contratos de aluguel
Perguntas Frequentes (FAQ)
1) O CNAE 6821-8/02 pode ser MEI?
Não. A atividade não é permitida para Microempreendedor Individual (MEI). É necessário abrir ME ou EPP.
2) O CNAE 6821-8/02 está sujeito ao Fator R?
Não. A atividade não utiliza o Fator R para definição do anexo e permanece enquadrada no Anexo III.
3) Pode optar pelo Simples Nacional?
Sim. O CNAE 6821-8/02 é permitido no Simples Nacional, com tributação em anexo de serviços.
4) Quais atividades posso exercer com esse CNAE?
Intermediação e assessoramento na locação de imóveis de terceiros, além de acompanhamento de contratos de aluguel.
Conclusão
O CNAE 6821-8/02 é indicado para negócios imobiliários focados em corretagem no aluguel de imóveis de terceiros, oferecendo intermediação e suporte na relação entre locador e locatário. Por não estar sujeito ao Fator R e ser tributado pelo Anexo III, a atividade pode ter uma estrutura de impostos previsível, desde que haja boa organização financeira e fiscal.
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Fontes Complementares:
- Lei Complementar 123/2006 – Estatuto do Simples Nacional (Planalto)
Planalto – LC 123/2006 - Perguntas e Respostas do Simples Nacional (Receita Federal)
Receita Federal – P&R do Simples Nacional - Resolução CGSN 140/2018 (normas detalhadas do Simples Nacional)
Receita Federal – Normas do Simples Nacional - Tabela CNAE oficial (IBGE/CONCLA)
IBGE – Estrutura CNAE
