O CNAE 6822-6/00 corresponde à atividade de gestão e administração da propriedade imobiliária, abrangendo a administração de imóveis de terceiros, a gestão de condomínios prediais, a administração de shopping centers e a gerência operacional e administrativa de propriedades. Esse CNAE é comum para administradoras de imóveis, administradoras condominiais e síndicos profissionais que atuam por conta de terceiros.
Essa atividade se diferencia da corretagem na compra, venda e aluguel de imóveis, porque está voltada à administração e gestão continuada, e não à intermediação de negócios imobiliários. O CNAE 6822-6/00 pode ser enquadrado no Simples Nacional, mas não é permitido no MEI. Para estimar a tributação da operação, vale usar a calculadora de impostos.
Antes de abrir o CNPJ, também é importante entender como funciona o regime tributário e o processo de abertura de empresa para escolher a estrutura correta desde o início.
Esse CNAE pode ser MEI?
Não. O CNAE 6822-6/00 não pode ser MEI.
Como essa atividade não consta na lista oficial de ocupações permitidas ao microempreendedor individual, o caminho usual é abrir uma Microempresa (ME) ou uma sociedade empresarial, de acordo com a estrutura da operação.
Resumo tributário do CNAE 6822-6/00
| Item | Detalhamento |
|---|---|
| MEI | Não permitido |
| Regime comum | Simples Nacional, Lucro Presumido ou Lucro Real |
| Anexo | Geralmente Anexo V, com possibilidade de Anexo III via Fator R |
| Alíquota inicial | 15,5% no Anexo V ou 6% no Anexo III, conforme enquadramento |
| Fator R | Sim, pode se aplicar |
Qual o enquadramento no Simples Nacional?
No Simples Nacional, esse CNAE costuma exigir análise do Fator R.
Na prática, a tributação geralmente parte do Anexo V, mas pode migrar para o Anexo III quando a folha de pagamento representar pelo menos 28% da receita bruta dos últimos 12 meses. Por isso, o enquadramento correto depende da estrutura real da empresa.
O CNAE está sujeito ao Fator R?
Sim. O CNAE 6822-6/00 pode estar sujeito ao Fator R.
Isso significa que a empresa pode sair do Anexo V e ser tributada no Anexo III se cumprir a proporção mínima entre folha de pagamento e faturamento. Essa análise é especialmente importante para administradoras de condomínios, síndicos profissionais e gestores imobiliários com equipe operacional.
Atividades permitidas
- Administração de imóveis de terceiros
- Gestão da propriedade imobiliária por conta de terceiros
- Administração de condomínios prediais
- Administração de condomínios residenciais e comerciais
- Administração de shopping centers
- Gerência operacional e administrativa de imóveis de terceiros
- Atuação de síndico profissional
Atividades NÃO permitidas
- Intermediação no aluguel de imóveis de terceiros
- Corretagem na compra e venda de imóveis
- Serviços combinados para apoio a edifícios
- Condomínios prediais enquanto ente condominial
Se a atividade principal envolver corretagem ou intermediação imobiliária, o enquadramento normalmente migra para os CNAEs da classe 68.21-8, e não para o 6822-6/00.
Resumo: o que inclui e o que não inclui o CNAE 6822-6/00
| Atividades inclusas | Atividades não inclusas |
|---|---|
| Administração de imóveis de terceiros | Intermediação no aluguel de imóveis |
| Gerência operacional e administrativa de propriedades | Corretagem de compra e venda de imóveis |
| Administração de shopping centers | Serviços combinados para apoio a edifícios |
| Administração de condomínios prediais | Condomínios prediais como atividade própria do condomínio |
| Gestão imobiliária por conta de terceiros | Atividades enquadradas em CNAEs de corretagem |
Abertura de empresa com esse CNAE
Para abrir empresa com o CNAE 6822-6/00, o mais importante é definir corretamente se a operação será de administração e gestão imobiliária ou se também envolverá intermediação/corretagem, porque isso impacta o enquadramento tributário, a escolha de CNAEs secundários e eventuais exigências regulatórias da atividade exercida na prática.
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Descritores relacionados
- Gestão da propriedade imobiliária
- Administração de imóveis de terceiros
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- Gestão de condomínios
- Síndico profissional
- Administração de shopping center
- Gerência operacional de imóveis
- Gerência administrativa de imóveis
FAQ – Perguntas frequentes sobre o CNAE 6822-6/00
O CNAE 6822-6/00 pode ser MEI?
Não. Esse CNAE não consta na lista oficial de ocupações permitidas ao MEI.
O CNAE 6822-6/00 tem Fator R?
Sim. Esse CNAE pode ser analisado pelo Fator R, o que pode permitir migração do Anexo V para o Anexo III, conforme a relação entre folha e faturamento.
Qual é o anexo do Simples Nacional para esse CNAE?
Em regra, a análise costuma passar pelo Anexo V, com possibilidade de enquadramento no Anexo III via Fator R, dependendo da estrutura da empresa.
Qual a diferença entre administração imobiliária e corretagem?
A administração imobiliária envolve gestão operacional e administrativa de imóveis ou condomínios. Já a corretagem envolve intermediação de compra, venda ou locação de imóveis, atividade classificada em CNAE próprio da classe 68.21-8.
Conclusão
O CNAE 6822-6/00 – Gestão e administração da propriedade imobiliária é indicado para operações de administração de imóveis, condomínios e shopping centers por conta de terceiros. Ele não pode ser MEI e, no Simples Nacional, costuma exigir atenção ao Fator R para definir corretamente a tributação.
Antes de formalizar a operação, vale revisar o melhor regime tributário e entender o passo a passo para abrir empresa com segurança.
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Fontes Complementares:
- Lei Complementar 123/2006 – Estatuto do Simples Nacional (Planalto)
Planalto – LC 123/2006 - Perguntas e Respostas do Simples Nacional (Receita Federal)
Receita Federal – P&R do Simples Nacional - Resolução CGSN 140/2018 (normas detalhadas do Simples Nacional)
Receita Federal – Normas do Simples Nacional - Tabela CNAE oficial (IBGE/CONCLA)
IBGE – Estrutura CNAE - Portal Simples Nacional (Receita Federal)
Simples Nacional – Portal Oficial
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